Koncepcia rozvoja dostupného bývania / Manifest nájomného bývania
2021 · tematický dokument · 7 strán
HLAS-SD · 25/150 · Matúš Šutaj Eštok
Zhrnutie vytvorené modelom · nvidia/nemotron-3.5-super-vl-120b-a12b
Vstupné médiá: zdroje uvedené pri téme.
Ako vznikajú zhrnutiaDokument s názvom Koncepcia rozvoja dostupného bývania na Slovensku / Manifest nájomného bývania z septembra 2021 predstavuje programovú stranu HLAS – sociálna demokracia v oblasti bývania. Podľa dokumentu strana považuje dostupné nájomné bývanie za jednu z najvýznamnejších celospoločenských tém na Slovensku. Hlavnými cieľmi sú vytvorenie alternatívy ku kúpe bytu na hypotéku, podpora mladých rodín a začínajúcich pracovníkov a zvýšenie mobility pracovnej sily. Strana HLAS-SD navrhuje rozvoj štátneho a komunálneho nájomného bývania, zjednodušenie pravidiel dotácií a odstraňovanie byrokratických prekážok. Dokument sa venuje aj dlhodobej starostlivosti, energetickej efektívnosti budov a iniciatíve Nový európsky Bauhaus.
Časti dokumentu
Východisky rozvoja dostupného bývania
Podľa dokumentu strana HLAS-SD považuje rozvoj dostupného bývania za predpoklad uspokojenia základných životných potrieb ľudí a za legitimnú ambíciu prispieť k rozvoju štátneho a komunálneho nájomného bývania. Ciele zahŕňajú alternatívu ku kúpe bytu na hypotéku, ponuku pre mladé rodiny, podporu začínajúcich pracovníkov a zvýšenie mobility pracovnej sily. Dokument poukazuje na vysoký podiel súkromného vlastníctva bytov (90,5%) a nízky podiel nájomného bývania v EÚ.
Finančné zdroje a Štátny fond rozvoja bývania
Podľa dokumentu je Štátny fond rozvoja bývania funkčným nástrojom pre financovanie nájomného bývania s ročným rozpočtom 237 mil. EUR. Strana HLAS-SD navrhuje navýšenie dotačných prostriedkov o 50 mil. EUR a transferu zo štátneho rozpočtu o 50 mil. EUR. Zdroje z EÚ (IROP, JESSICA) sa majú pokračovať v používaní na obnovu bytových domov, vlastné zdroje ŠFRB primárne na výstavbu nájomných bytov.
Pozemky a majetok pre samosprávy
Dokument navrhuje zjednodušenie prevodu pozemkov a nevyužitého majetku štátu samosprávam za účelom výstavby podporovaného nájomného bývania. Spolupráca so Slovenským pozemkovým fondom má umožniť prevod majetku v intravilánoch miest a obcí. Plánuje sa aj informačná databáza existujúcej situácie v oblasti bývania a databáza nevyužitých a prebytočných nehnuteľností štátu.
Podmienky dotácií a výška nájomného
Strana HLAS-SD navrhuje zrušenie limitov obstarávacích nákladov a zvýšenie limitu oprávnených nákladov pri získaní dotácie alebo úveru. Podpora sa má zjednotiť na jednotnej sadzbe v intervale 35-40% za 1 m2 podlahovej plochy. Kritérium príjmu nájomcu sa má zvýšiť z trojnásobku životného minima minimálne na päťnásobok, pričom 20% bytov môže byť prenajatých bez obmedzenia výšky príjmu.
Energetická efektivita a inovatívne technológie
Dokument počíta s rozšírením schém financovania o technickú vybavenosť a podporou inovatívnych konštrukčných technológií, vrátane obnoviteľných zdrojov energie. Cieľom je prispieť k boju proti energetickej chudobe a naplňaniu klimatických záväzkov do roku 2050. Analýza celkových nákladov má určiť zvýšenie jednotkovej ceny na m2.
Odstraňovanie byrokratických prekážok a právne úpravy
Strana HLAS-SD chce postupne minimalizovať a odstraňovať byrokratické prekážky a predĺžiť lehotu podávania žiadostí pre mestá a obce. Plánuje sa presun prideľovania dotačných a úverových prostriedkov pod jednu inštitúciu (ŠFRB) a zrušenie duplicitného posudzovania žiadostí. V strednodobom horizonte strana hľadá lepšiu rovnováhu medzi právnym postavením vlastníkov a nájomcov úpravou občianskeho zákonníka.
Alternatívne modely výstavby nájomných bytov
Štátny fond rozvoja bývania má pripraviť univerzálne projektové dokumentácie („manuál“) pre výstavbu nájomných bytov pre samosprávy na kľúč. Dokumentácia má reagovať na potreby obcí, miest a vyšších územných celkov a zahŕňať katalóg vzorových domov. Strana HLAS-SD sa tým prihlasuje k iniciatíve EÚ „Nový európsky Bauhaus“.
Kľúčové záväzky
- Postaviť o 6000 bytov ročne viac v strednodobom 10-ročnom horizonte.
- Navýšiť dotačné prostriedky pre Štátny fond rozvoja bývania o 50 mil. EUR.
- Navýšiť transfer zo štátneho rozpočtu pre ŠFRB o 50 mil. EUR.
- Zrušiť stropy obstarávacích nákladov pre získanie dotácie alebo úveru.
- Stanoviť maximálnu priemernú výmeru bytov minimálne na 70m2.
- Zvýšiť kritérium príjmu nájomcu z trojnásobku životného minima minimálne na 5-násobok.